1993〜2003年築, 専有面積51.10㎡〜71.10㎡の平均販売価格
大阪府
52.4万円/㎡
前年比+12.8%
大阪市天王寺区
65.4万円/㎡
前年比-5.0%
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺二丁目
/ 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩8分
1998年築 / 11階建 / 36戸 / RC造
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価格偏差値
39.2
割高
推定相場価格より12.1%割高
相場
4,441万円
72.7万円/㎡
2,938
3,940
4,942
5,944
AI査定結果
推定相場価格
4,441万円
72.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,940万円〜4,942万円
64.5万円/㎡〜80.9万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.19万円/㎡
推定利回り
2.8%
最終更新日: 2025年8月3日
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘
4,980万円（81.5万円/㎡）/ 4階 / 61.1㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は71.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/23 | 4,980万円 | 81.5万円 | 4階 | 61.1㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/07/19 | 7,980万円 | 59.5万円 | 8階 | 134.14㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/04/22 | 5,280万円 | 86.4万円 | 4階 | 61.1㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/02/23 | 8,980万円 | 66.9万円 | 8階 | 134.14㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/09/09 | 8,980万円 | 67.0万円 | 8階 | 134.12㎡ | 4LDK | 東 |
| 2023/08/24 | 5,280万円 | 65.3万円 | 6階 | 80.82㎡ | 4LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は72.64万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/23 | シャルマンフジ四天王寺夕陽丘 大阪市天王寺区四天王寺二丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅8分 | 4,980万円 | 81.5万円 | 61.1㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 東 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2025/03/11 | グラン・シティオ上本町 大阪市天王寺区上本町一丁目 | 谷町六丁目駅3分 | 4,280万円 | 72.3万円 | 59.16㎡ | 2S | 2階 / 13階建 | 西 | 1998年 | 35戸 | SRC |
| 2024/08/18 | ルイシャトレ清水谷 大阪市天王寺区上本町二丁目 | 谷町六丁目駅5分 | 4,699万円 | 78.1万円 | 60.13㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 西 | 2000年 | 36戸 | RC |
| 2024/12/12 | ステイツ清水谷・上町台 大阪市天王寺区清水谷町 | 谷町六丁目駅7分 | 3,980万円 | 75.3万円 | 52.88㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1999年 | 25戸 | RC |
| 2024/06/11 | プリ・メゾン清水谷 大阪市天王寺区清水谷町 | 谷町六丁目駅8分 | 3,980万円 | 61.3万円 | 64.97㎡ | 2SLDK | 3階 / 9階建 | 南 | 1997年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/30 | ベルデフラッツ真田山公園 大阪市天王寺区空清町 | 谷町六丁目駅9分 | 3,860万円 | 65.9万円 | 58.58㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 15戸 | RC |
| 2024/03/24 | ルモン夕陽丘学園坂 大阪市天王寺区生玉寺町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅2分 | 5,499万円 | 75.0万円 | 73.29㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 56戸 | SRC |
| 2024/11/02 | 藤和シティホームズ夕陽ケ丘四天王寺 大阪市天王寺区生玉寺町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅4分 | 4,680万円 | 65.3万円 | 71.63㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 17戸 | RC |
| 2025/03/04 | ファミール夕陽ケ丘学園坂 大阪市天王寺区生玉寺町 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅3分 | 4,480万円 | 80.1万円 | 55.9㎡ | 2LDK | 9階 / 12階建 | 東 | 1999年 | 31戸 | SRC |
| 2025/01/11 | アウレリア四天王寺夕陽丘 大阪市天王寺区上汐五丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅4分 | 5,498万円 | 80.4万円 | 68.4㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 東 | 2003年 | 49戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で12.8%上昇、大阪市天王寺区では5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.5万円）は大阪市天王寺区の平均と比較して24.6%割高です。
マンション概要
| マンション名 | シャルマンフジ四天王寺夕陽丘 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺二丁目 |
| 交通 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅徒歩8分 |
| 築年月 | 1998年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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